+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приобретательская давность на самовольную постройку

Приобретательская давность на самовольную постройку

Очередной очерк посвящен вопросу экзотическому и мало пригодному на практике, во всяком случае, в настоящее время. Одним из них является вопрос признания права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности ст. Позиция Верховного Суда РФ. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Петухова Анастасия Владимировна, помощник судьи Арбитражного суда Республики Марий Эл, аспирантка кафедры гражданского и предпринимательского права юридического факультета Казанского Приволжского федерального университета.

ВС РФ объяснил, когда дом без документов не самострой

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову - документов на дом обнаружить не удается.

В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей - банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются.

Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность. Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города. Она больше 20 лет живет в старом доме постройки конца сороковых годов прошлого века.

Домовладелица решила попросить у местной власти землю вокруг дома в аренду. Но получила отказ. Чиновники объяснили гражданке, что ее дом - самострой, а значит, окружающая его земля ему не положена. Попытки "узаконить" строение, на которое домовладелица не нашла документов, ничего не дали. Местные суды своих чиновников поддержали. Дом построили в году, потом в е и е годы его достраивали. Процесс продолжился и в наше время - в , годах к дому добавляли пристройки. Владельцами дома были двое собственников.

Они продали дом матери истицы в конце семидесятых годов прошлого века. Когда ее мать умерла, истица вступила в наследство. А став хозяйкой, попросила дать ей участок под домом на условиях выкупа или аренды.

Вот тогда-то и всплыло, что документов на дом нет. В городском архиве не нашлось никакого упоминания о том, что под строительство дома отводилась земля. Власти пришли к выводу, что участок под домом не может быть предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само здание.

Домовладелица пошла в суд и попросила акт о вводе дома в эксплуатацию. Но ей было отказано. Вот сухой остаток рассмотрения ситуации местными судами: старый дом является самовольной постройкой, участок, на котором он расположен, не поставлен на кадастровый учет. Нет оснований для признания за истицей права собственности на самовольную постройку.

Свои разъяснения Верховный суд начал с того, что напомнил коллегам - право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий. Первое условие - если на участок у гражданина есть права.

Второе условие - если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки. Третье условие - если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Но подробнее Верховный суд остановился на понятии "приобретательная давность". Она в подобных делах исключительно важна. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество статья Гражданского кодекса.

Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора. Вот что еще подчеркнул Верховный суд - само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание "не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны".

Новости Володин рассказал об ожиданиях Госдумы от нового правительства В США зафиксирован первый случай заболевания коронавирусом Строительный комплекс Москвы возглавил Андрей Бочкарев Департамент строительства Москвы возглавил Рафик Загрутдинов Путин утвердил новую Доктрину продовольственной безопасности Семак прокомментировал ситуацию с арендой Кокорина в "Сочи" Президент ФПА назвал главу Минюста сильной фигурой в системе госвласти ЦБ предписал банкам упростить содержание ипотечных договоров Александр Емельяненко арестован за пьяный дебош в Анапе Трутнев сохранил пост вице-премьера и полпреда президента на Дальнем Востоке Якушев назначен министром строительства и ЖКХ Для чего в СГ формируют стандарты обработки космической информации Ананидзе может продолжить карьеру в АЕКе или "Анортосисе" Министром цифрового развития, связи и массовых коммуникаций стал Максут Шадаев Козлов сохранил пост министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Патрушев сохранил пост министра сельского хозяйства Евгений Дитрих сохранил пост министра транспорта РФ Новым главой Минэкономразвития стал Максим Решетников Антон Котяков назначен министром труда и социальной защиты Путин назначил Григоренко вице-премьером - главой аппарата правительства Мантуров сохранил пост министра промышленности и торговли РФ Министром юстиции РФ назначен Константин Чуйченко Валерий Фальков назначен министром науки и высшего образования РФ В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Биткоин увеличил вложенные в него деньги почти в два раза. Почему счастливые мамы впадают в послеродовую депрессию. Рубрика: Власть.

Верховный суд разъяснил, как можно, не имея документов на недвижимость, стать ее собственником. Текст: Наталья Козлова. Верховный суд РФ защитил права граждан, которые владеют старинными постройками - домами и дачами. У таких домов с историей часто бывает не все в порядке с документами.

Весьма распространенная ситуация - бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись. Ключом к получению документов на старый дом может стать ссылка его владельца на приобретательную давность.

Фото: depositphotos. Депутаты запретят кричать и свистеть по ночам. Если человек не собственник недвижимости, но владел ею 15 лет, то он получает на нее право собственности. КС РФ посчитал платежи за содержание общего имущества дома. Смотрите также. Главное сегодня Володин рассказал об ожиданиях Госдумы от нового правительства. Формирование нового правительства России.

Захарова: Премьер-министр Польши убил в себе человека. Ростуризм разъяснил степень опасности поездок в Китай. Первым гиперзвуковым "Цирконом" вооружат один из фрегатов. Законопроект о создании новой накопительной пенсионной системы будет готов в марте. Главный редактор — В.

Давность владения как способ приобретения права собственности на самовольную постройку

Нередко граждане, получив в наследство такое строение, хватаются за голову - документов на дом обнаружить не удается. В такой ситуации местные власти легко и оперативно решают, что строение с историей - банальный самострой. И региональные суды с таким выводом соглашаются. Высшая инстанция объяснила, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность. Все началось с того, что в суд пришла жительница сибирского города.

Дом со сроком давности

Переработка вещи относится к первоначальным способам приобретения права собственности. Право собственности на новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается ст. По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов. Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу если только иное не предусмотрено их договором. Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника , последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков. В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов , собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно то есть договорилось с собственником материалов либо добросовестно полагало, что оно и является одновременно их собственником и выполняло эту работу для себя, а не по заказу другого лица.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности ст. Как указано в п. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. Например, Л. Постройка находится на расстоянии 53 метров от ближайшего жилого дома, что соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, возведена с разрешения председателя сельского совета.

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации.

.

.

.

.

.

Приобретательная давность не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Порошенко злодій! А ця ситуація не просто так він діє у власних інтиресах

  2. Клавдия

    Думал Бригман в рубашке сидит.

  3. Лука

    Потому что выборы по окончанию 90 дней, нужно еще деньги успеть попилить.