+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Самовольная постройка на собственном участке

Самовольная постройка на собственном участке

Skip to: Content Navigation Footer. Государственная регистрация — это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что Можно ли "узаконить" самовольно построенное здание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Возведение самовольных построек для России — ситуация наиболее распространенная. Некоторые считают, что если участок земли приобретен в собственность, они не обязаны отчитываться и оформлять строения, которые на нем возводят.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Последнее обновление: Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или — пристрой рядом с многоквартирным домом. Да мало ли еще что. Так вот, как потом приобрести право собственности на то, что построено? Об этом пойдет речь в статье. Конечно, в идеале лучше бы получить разрешение на строительство реконструкцию до того, как оно начнется. На на практике застройщик не желает ходить по инстанциям, делая вначале то, что запланировал, то есть выполняя новую постройку или изменение уже имеющихся.

А уж потом, когда возникает вопрос с оформлением прав собственности на измененный или вновь построенный объект недвижимости — вот здесь человек сталкивается с понятием "самовольность"… да, самовольность - на своем собственном участке. Начиная с 3 августа г.

Подробнее - см. Это объект недвижимости или его часть, которая построена с нарушением законодательства. В частности, в ч. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Надо сказать, что некоторые отдельные нарушения сами по себе, могущие иметь место при предоставлении земельного участка для строительства, при возведении постройки например, градостроительные, строительные, санитарно-экологические и иные правила и нормы , не являются основанием для сноса строения.

Дело в том, что ст. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:. Таким образом, если перед тем, как строить, гражданин не получил разрешение на такое строительство, необходимо будет, как правило но не всегда , обращаться в суд.

При этом земельный участок, на котором расположена постройка, должен находиться в частной собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании. Если же земля находится в аренде, то это не будет являться основанием для узаконения самовольной постройки и, соответственно, оформить право собственности на нее не получится.

Это очевидно, ибо п. Вместе с тем, суд должен выяснить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Здесь речь идет о том, обращался ли владелец самовольной постройки после ее строительства в уполномоченный орган за получением соответствующего разрешения.

Как показывает практика, уполномоченный орган это - администрация в лице соответствующего своего подразделения , как правило, за редким исключением, отказывает в легализации, то есть в приобретении прав собственности на самовольную постройку. В самом деле, судя из содержания ст. Поэтому, очевидно, что обращение к ней с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, сделавшим ее, является не чем иным, как пустой тратой времени.

Понятно, что указанный вывод высших судебных инстанций является надуманным или, если сказать проще, полной ерундой. Ведь факт наличия или отсутствия нарушения прав владельца самовольной постройки можно легко установить в суде.

В самом деле, если ст. Понятно, что это, по идее, надо было сделать до того, как начато строительство. Но, если постройка уже выполнена — то какое же разрешение может дать администрация?

В самом деле, не может же она разрешить строительство того, что уже построено, ибо это будет, как минимум, нелогично. Она может лишь одобрить такое строительство… но как раз такого права у нее нет нет в законе такого понятия, как одобрение, есть лишь разрешение; а разрешить то, что уже сделано, невозможно.

Реализованная законодателем. По всей видимости, для того, чтобы граждане и иные лица потеряли побольше сил, денег и т. Порочная практика? Это тоже самое, что, скажем, ехать на Северный полюс для того, чтобы погреться на солнышке. Но, если не съездить на Северный полюс, то на курорт там, где можно погреться не пустят: нет, вначале Вам надо посетить Северный полюс, а вот после этого Вы имеете право приехать на курорт. Да, глупость. Это очевидно. Но поступать глупо в данном случае ну, по аналогии, имеется в виду вынуждает законодатель а, вслед за ним, и высшие судебные инстанции, разъясняя этот момент более подробно.

Ну, и суды, как заключающее, исполняющее звено этой цепочки. Ведь суды не должны выносить решения, противоречащие нормам, данных законодателем. Итак, без получения отказа от администрации или аналогичного уполномоченного органа в суд идти нецелесообразно — иск об узаконении самовольной постройки не примут.

В соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В данном случае идет речь о таких аспектах, как отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Кстати, примерно также обстоят дела не только самовольной постройкой, но и самовольной перепланировкой, переустройством, реконструкцией. Между прочим, три последних указанных термина — отнюдь не тавтология. Каждый из них имеет четкий юридический смысл, обозначая то или иной строительное воздействие, если можно так выразиться.

В частности,. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:. Для краткости, мы здесь намеренно опустили п. Исходя из цитируемой статьи, в частности, разрешение на строительство от администрации не требуется для строительства любого объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства - как жилого дома, так и гаража, бани, сарая, хозблока и т.

Судя по пп. А вот реконструкцию данные нормы не затрагивают. В отношении реконструкции, а также строительства ранее действовал ч. Теперь же, после 3 августа г. Таким образом, теперь закон четко оговаривает, что для индивидуальных объектов недвижимости как для строительства и реконструкции, так и для перепланировки или переустройства необходимости в получении разрешения на строительство НЕТ.

Теперь, начиная с 3 августа г. Что, кстати, создало определенную коллизию с п. Во-первых, необходимо, чтобы участок находился в частной собственности или на него было аналогичное, опять-таки, частное право.

При этом правообладатель не должен быть против нахождения на его участке этой постройки. Во-вторых, необходимо доказать в суде тот факт, что выполненная или реконструированная постройка не нарушает ничьих прав и не создает угроз здоровью и жизни граждан третьих лиц. Это возможно путем получения согласований от инстанций. А где получить конкретный перечень таких инстанций, то есть тех, от которых необходимо получить разрешение? Опять же, в администрации.

Хотя, бывают случаи, что суд требует какие-то дополнительные разрешения. При этом можно поступить двумя путями. Первый — это не спорить с судом, добыв эти самые разрешения, прося, естественно, отложить дело на разумный срок.

Дело в том, что законодательство меняется. И если раньше, скажем, при узаконении самовольных построек были необходимы разрешения заключения от пожарной охраны и санэпидстанции от службы надзора, точнее , то теперь они далеко не всегда обязательны. О чем суды, иной раз, забывают. Или требуют подобный документ для целей подстраховки. Например, экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям не проводится в отношении проектной документации таких объектов капитального строительства, как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи объекты индивидуального жилищного строительства п.

Однако суд может потребовать заключение на предмет экспертизы от санэпидстанции. Понятно, что в этом заключении будет содержаться в основном лишь перепечатка ст. Не требуется, например, проект при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи п.

Однако, опять-таки, его могут потребовать в суде — еще на стадии принятия заявления. А могут и не потребовать…. Собственно, примеры можно продолжать долго. В каждом конкретном случае нужен индивидуальный подход. Нередко бывает так, что объектом недвижимости владеет не одно, а несколько лиц. Часто рядом с постройкой имеются смежные участки соседей.

При этом суд должен установить, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки и т. Однако, должны быть доказательства такого нарушения прав. Например, гражданин возвел второй этаж над домом, принадлежащим ему на праве собственности, земельный участок также находится в его собственности.

Разрешение на строительство получено не было. При этом, при этом возведение второго этажа строения само по себе не является основанием для его сноса при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Например, если жилой дом находится далеко от границ участка и, тем самым, не может нарушать права соседей. Итак, гражданин выполнил самовольную постройку реконструкцию и пытается оформить на нее право собственности.

Получил отказ от администрации и направляет исковое заявление в суд. На что здесь надо обратить внимание? В частности, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть четко указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.

Дело в том, что решения суда, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество ст.

Согласно п. Как устанавливает ст. Обязательно должны быть перечислены ВСЕ литеры с их описанием например, литер А - комната, литер А1 - кухня, литер а2 - пристрой и т. Проще говоря, объект недвижимости, право собственности на который признано судом, должен фигурировать в его решении не просто как адрес или инвентарный номер, а как подробно объект, описание которого содержит все указанные данные.

Как правильно узаконить самострой — список документов и план действий

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос, другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае?

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Главная Можно ли узаконить самовольную постройку? Опубликовано: Можно ли узаконить самовольную постройку? Для этого нужно было внести в техпаспорт второй сарай. Однако вместо этого меня обвинили в самовольном строительстве и предложили узаконить строения, заказав проект за рублей. Как это понимать?

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат. Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли. Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем.

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек.

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Как легализировать самовольную постройку в 2019 году

Последнее обновление: Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или — пристрой рядом с многоквартирным домом.

.

Можно ли узаконить самовольную постройку?

.

Как узаконить самовольную постройку на своем участке

.

Изменились определение самовольной постройки и условия для по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация бани и гаража! Порядок оформления строений на участке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослав

    Выходит, что адвокаты это тоже мошенники, так как они не являются начальниками ни правоохранителям, ни мошенникам, но обещают решать соответствующие вопросы :)