+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расчет процентов по займам учитываемых в капитальном строительстве

Расчет процентов по займам учитываемых в капитальном строительстве

Нередко для строительства объектов привлекаются заемные средства. Затраты, связанные с их получением и использованием, включают проценты, причитающиеся к оплате кредиторам. Каков порядок признания и учета процентов строительными компаниями? Ответить на этот вопрос помогут последние разъяснения Минфина России и арбитражная практика. Бухгалтерский учет Правила учета затрат, связанных с обслуживанием заемных средств, для бухгалтерского и налогового учета различны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проценты по заемным средствам увеличивают первоначальную стоимость основного средства, если: Учитывать проценты в стоимости инвестиционного актива можно только с того периода, когда его создание уже начато то есть какие-либо затраты по нему уже отражены на счете

Ваш IP-адрес заблокирован.

Кредит играет важную роль в деятельности многих фирм, организаций, частных лиц и даже государств. Он позволяет получить желаемое здесь и сейчас, не имея при себе достаточных ресурсов. Но также он возлагает на заемщика комплекс обязательств как юридического, так и учетно-финансового характера.

Интернет-энциклопедия "Википедия" определяет кредит лат. Заем является более широким эквивалентом слова кредит, поскольку предусматривает передачу другой стороне на возвратных условиях не только денег, но и других ценностей, имеющих родовые признаки. В соответствии с международными стандартами кредитные отношения относят к разряду финансовых инструментов. В подавляющем большинстве кредиты удерживаются заемщиками до погашения, и, соответственно, учитываются как финансовые обязательства , оцениваемые по амортизированной себестоимости.

Амортизированная себестоимость финансового актива ФА или финансового обязательства ФО — это сумма, по которой ФА или ФО оценивается при первоначальном признании, минус выплаты основной суммы, плюс или минус накопленная амортизация любой разницы между этой первоначальной суммой и суммой погашения с применением метода эффективной ставки процента, и минус любое уменьшение вследствие уменьшения полезности или невозможности получения п. При первоначальном признании ФО по кредитам оцениваются заемщиком по справедливой стоимости с учетом прямых затрат по сделке.

Справедливую стоимость долгосрочного займа, по которому не начисляются проценты, можно оценить как текущую стоимость всех будущих денежных выплат, дисконтированных по преобладающей рыночной ставке процента на подобный инструмент подобный по валюте, срокам, типу ставки процента и другим признакам.

Дисконтирование — приведение стоимости будущих платежей к значению на текущий момент. Оно отражает тот экономический факт, что сумма денег, имеющаяся в данный момент, имеет большую стоимость, чем равная ей сумма, которая появится в будущем: наличные деньги можно положить на депозит, инвестировать в бизнес либо иным способом распорядиться с целью получения выгоды.

Операция дисконтирования при единовременном платеже в конце срока сводится к формуле:. Когда платежи осуществляются на регулярной основе, применяется более сложный расчет, и потому финансисты, как правило, пользуются готовыми таблицами дисконтирования или расчетными возможностями программы MS Excel.

Тогда приведенная стоимость будет высчитываться по формуле:. В условиях неизменных аннуитетных платежей формула MS Excel выглядит следующим образом:. США сроком на 4 года, оплата в конце срока. Комиссионные расходы в сумме евро были уплачены в момент получения средств. Комиссионные расходы в сумме евро будут учтены в составе финансовых расходов по кредиту. Как было указано выше, кредитные ФО подлежат амортизации по методу эффективной ставки процента. Метод эффективной ставки процента — это метод вычисления амортизированной себестоимости ФО либо группы обязательств и распределения процентных расходов на соответствующие периоды.

Эффективная ставка процента — это ставка, которая точно дисконтирует предварительно оцененные будущие платежи или поступления денежных средств в течение ожидаемого срока действия финансового инструмента до чистой балансовой стоимости ФО. Вычисляя эту ставку, предприятие должно предварительно оценить все связанные с финансовым инструментом денежные потоки: гонорары, комиссионные сборы, операционные расходы, а также возможные премии или дисконты.

Согласно п. Для ООО "Старт" см. Кредиты и займы в бухгалтерском учете делятся на долгосрочные и краткосрочные. Задолженность считается краткосрочной, если срок ее погашения не превышает 12 месяцев.

Долгосрочный кредит или заем, по которому предусмотрено скорое погашение полное либо частичное , подлежит переводу в состав краткосрочной задолженности в размере суммы, подлежащей погашению в ближайшие 12 месяцев от даты отчетности. Еще обращаем внимание на соблюдение ключевых требований кредитного договора: при несоблюдении определенных ковенант банк может потребовать досрочного погашения кредита, что обязывает бухгалтера перевести всю сумму в состав текущей задолженности. Расходы , связанные с получением и использованием займов и кредитов, признаются начисляются в том периоде, в котором они понесены.

К ним относятся: проценты и амортизация дисконта, курсовые разницы, а также дополнительные затраты, непосредственно связанные с получением и обслуживанием кредита. Затраты по займам в основном относятся на расходы периода, категория финансовых расходов.

Исключение составляют расходы по кредитным обязательствам, средства по которым непосредственно относились к приобретению, строительству или производству квалифицированного актива: объектов капитальных инвестиций или отдельных видов продукции. Такие затраты по займам капитализируются как часть себестоимости актива, если существует вероятность того, что они принесут предприятию будущие экономические выгоды и что эти расходы можно достоверно оценить.

Детальнее о признании и представлении расходов на финансирование — в МСБУ Дисконт от льготных обязательств также признается в момент получения займа, но уже в составе финансовых доходов. Составить корреспонденцию счетов по операциям, связанным с получением и обслуживанием возвратной финансовой помощи ООО "Луч" см. Составить корреспонденцию счетов по операциям, связанным с получением и обслуживанием кредита ООО "Старт" см.

Операции с дисконтом отразить на отдельном контрпассивном субсчете. В зависимости от сроков погашения кредиты и займы отражаются в Отчете о финансовом состоянии в разделах "Долгосрочные обязательства" и "Текущие обязательства". Однако в исключительных случаях п. Начисленные на отчетную дату, но не уплаченные проценты за пользование заемными средствами отражаются в составе текущих обязательств, кроме случаев, когда предприятие имеет безусловное право отстрочить их уплату на конец действия долгосрочного кредитного договора.

Сами финансовые расходы отражаются в Отчете о совокупном доходе как отдельная статья расходов п. В примечаниях к отчетности необходимо раскрывать следующую информацию:. Если имели место нарушения должником своих обязательств, дополнительно приводится:.

Необходимо указать, в каких статьях финансовой отчетности за год, подлежащей представлению в органы государственной статистики Украины, будет отражена информация, связанная с получением и учетом займа ООО "Луч". Соответственно, в отчетности будут задействованы следующие статьи:. При этом никто не запрещает предприятиям, независимо от избранной концептуальной основы для составления финансовой отчетности, дополнительно готовить отчетность в полном соответствии с МСФО по требованию акционеров, инвесторов или иностранных партнеров.

Считается, что на начало периода предприятие не располагало кредитными средствами. Кредит получен с целью строительства новой производственной линии. Расчеты за кредит предусмотрены каждые полгода десятью равными долями, начиная с 1 марта года.

Кредитный договор устанавливает ряд ограничений и требований к предприятию. В случае нарушения предприятием любых требований или несоблюдения любых ограничений кредитодатель имеет право по своему усмотрению требовать немедленного погашения любой суммы задолженности по кредитному договору, прекратить или приостановить предоставление кредитных средств, воспользоваться правами по любым договорам залога или гарантии, а также использовать любые другие средства правовой защиты, предусмотренные украинским законодательством.

Руководство полагает, что предприятие в состоянии полностью погасить собственные текущие кредитные обязательства, имевшиеся на балансе по состоянию на конец отчетного периода. Обязательства предприятия по его кредитному договору обеспечены залогом в форме ипотеки и производственного оборудования. Кредиты и займы, как правило, учитываются заемщиками в составе финансовых обязательств , оцениваемых по амортизированной себестоимости. При первоначальном признании кредитных обязательств применяется их справедливая стоимость.

Если обязательства беспроцентные либо условия кредитования существенно отличаются от рыночных, их стоимость подлежит дисконтированию. В дальнейшем на каждую отчетную дату обязательства подлежат амортизации по методу эффективной ставки процента. В бухгалтерском учете и отчетности кредиты и займы делятся на долгосрочные и краткосрочные.

В примечаниях к финансовой отчетности необходимо раскрывать всю количественную и качественную информацию о кредитных обязательствах, которая может быть полезна пользователям финансовой отчетности для понимания влияния кредитов на финансовое положение и результаты деятельности предприятия.

В нашей публикации мы сосредоточимся на обязанной стороне кредитных отношений. Первоначальное признание При первоначальном признании ФО по кредитам оцениваются заемщиком по справедливой стоимости с учетом прямых затрат по сделке.

В условиях неизменных аннуитетных платежей формула MS Excel выглядит следующим образом: ПС ставка;кпер;плт;бс;тип , 3 где ставка — процентная ставка за период год, полугодие, месяц — в зависимости от графика платежей , кпер — общее число периодов платежей по аннуитету, плт — выплата, производимая в каждый период и не меняющаяся на протяжении всего периода ренты, бс — требуемое значение будущей стоимости или остатка средств после последней выплаты 0 либо какой-то остаток , тип — число 0 или 1, обозначающее срок выплаты соответственно в конце или в начале периода.

Пример 1. Рассчитать приведенную стоимость займа на дату его зачисления на счет компании. Рассчитать приведенную стоимость кредита на дату его получения компанией. Амортизация кредитных обязательств Как было указано выше, кредитные ФО подлежат амортизации по методу эффективной ставки процента. Пример 2. Решение в дол. Решение в евро : Дата Финансовые расходы в т. Пример 3. Представление в отчетности В зависимости от сроков погашения кредиты и займы отражаются в Отчете о финансовом состоянии в разделах "Долгосрочные обязательства" и "Текущие обязательства".

В примечаниях к отчетности необходимо раскрывать следующую информацию: а количественный анализ финансовых обязательств по срокам погашения, показывающий периоды до погашения, оставшиеся на отчетную дату в соответствии с контрактами, если эти периоды являются существенными для понимания времени предстоящих выплат по кредитам; б эффективную ставку процента, определенную на дату признания кредитных обязательств в составе финансовых обязательств, оцениваемых по амортизированной себестоимости; в признанные процентные расходы, относящиеся к данной категории ФО; г справедливую стоимость ФО на конец отчетного периода если есть надежная возможность ее определить ; д примененные учетные политики; е характер и стоимость залогового имущества либо других гарантий, предоставленных заимодателю в обеспечение действующих обязательств; ж другую информацию, уместную для понимания сути обязательств и их влияния на финансовую отчетность.

Если имели место нарушения должником своих обязательств, дополнительно приводится: а подробная информация о любом невыполнении обязательств в течение периода по основной сумме и процентам; б балансовая стоимость просроченных займов; в имели ли место другие нарушения условий договора, которые бы позволяли заимодателю требовать ускоренного погашения; г было ли устранено нарушение или, возможно, пересмотрены условия займа до утверждения финансовой отчетности к выпуску.

Пример 4. Соответственно, в отчетности будут задействованы следующие статьи: 1 в балансе отчете о финансовом состоянии : a. Выводы 1. США :. Решение в евро :. Решение :. Дт "Долгосрочные кредиты и займы: резерв под дисконтирование" Кт "Финансовые доходы".

Дт "Финансовые расходы" Кт "Долгосрочные кредиты и займы: резерв под дисконтирование". Дт "Долгосрочные кредиты и займы" Кт "Долгосрочные кредиты и займы: текущая часть". Как результат общая балансовая задолженность по кредиту на

Учет процентов по кредитам в строительстве

Вопрос: Застройщик получил кредит в банке и использовал их на строительство многоквартирного дома.. В соответствии с ст. Это касается новых кредитов полученных с г. И по НУ и БУ нужно относить проценты на стоимость объекта? И условие в договоре, что кредит берется на стрительство соответствующего объекта обязателен.? Интересуют проводки.

Учет застройщиком процентов по кредиту, полученному на строительство жилого дома по ДДУ

Кредит играет важную роль в деятельности многих фирм, организаций, частных лиц и даже государств. Он позволяет получить желаемое здесь и сейчас, не имея при себе достаточных ресурсов. Но также он возлагает на заемщика комплекс обязательств как юридического, так и учетно-финансового характера. Интернет-энциклопедия "Википедия" определяет кредит лат. Заем является более широким эквивалентом слова кредит, поскольку предусматривает передачу другой стороне на возвратных условиях не только денег, но и других ценностей, имеющих родовые признаки.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Компенсируемые проценты могут быть включены в стоимость строящегося объекта только в том случае, если они предусмотрены сметой на строительство. Законодательство о бухгалтерском учете допускает признание процентов по кредиту займу не в прочих расходах, а в стоимости инвестиционного актива, иными словами, в первоначальной стоимости объекта строительства п. При этом к затратам, не предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся в том числе, расходы по оплате процентов по кредитам банков сверх учетных ставок установленных ЦБ РФ п.

.

.

.

.

.

.

Дополнительные расходы по кредитам и займам включают в себя признанные в КРЕДИТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 71 «Расчеты с капитальных работ, требующих привлечения кредитов и (или) займов, его строительству и (или) разработке; • наступили сроки уплаты процентов.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Калькулятор расчета процентов по договору займа онлайн!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.