+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных не вступал в приватизацию

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных не вступал в приватизацию

Марьяна Торочешникова: Чуть меньше месяца назад Конституционный суд России преподнес подарок россиянам, получившим квартиры после 1 марта года. Эта статья запрещала приватизировать жилье, полученное по договору социального найма после 1 марта года. И хотя Конституционный суд не нашел нарушений в том положении жилищного законодательства, которое предписывает окончание приватизации 1 января года, депутаты уже приняли решение продлить приватизацию до года. Во всяком случае, соответствующий законопроект уже был рассмотрен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мне в наследство от отца досталось квартира, в которой прописана его вторая жена, которая не участвовала в приватизации написала отказ.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Марьяна Торочешникова: Чуть меньше месяца назад Конституционный суд России преподнес подарок россиянам, получившим квартиры после 1 марта года. Эта статья запрещала приватизировать жилье, полученное по договору социального найма после 1 марта года. И хотя Конституционный суд не нашел нарушений в том положении жилищного законодательства, которое предписывает окончание приватизации 1 января года, депутаты уже приняли решение продлить приватизацию до года.

Во всяком случае, соответствующий законопроект уже был рассмотрен. Ну и, кроме всего прочего, по многочисленным просьбам слушателей вернемся сегодня к вопросам, связанным с деятельностью товариществ собственников жилья.

Это тем более актуально, что, естественно, человек после того, как он приватизировал свое жилье, свою квартиру, он становится собственником, и ему придется как-то налаживать отношения, в том числе и вступать в соответствующие товарищества. И теперь я попрошу экспертов ответить на вопрос: что же это вообще такое — приватизация? Что понимать под приватизацией? Вот мне это кажется некой тавтологией.

Или, действительно, бывают платные приватизации, а бывают бесплатные приватизации? Антон Ежов, пожалуйста. Антон Ежов: Приватизация — это уже подразумевает передачу имущества Поэтому в данном случае бесплатная приватизация, наверное, делается так, чтобы в какой-то степени было понятно широкому кругу граждан, что Антон Ежов: Да, просто дополнительный акцент. Хотя он, конечно, не нужен, с моей точки зрения. Марьяна Торочешникова: А в чем вообще смысл приватизации?

И сколько раз можно приватизировать что-нибудь, какую-нибудь квартиру, Алексей? Алексей Голованов: Я хочу сказать, что приватизация предполагает всегда передачу государственного имущества либо муниципального в частные руки, гражданам, если мы говорим о жилье.

Так вот, приватизировать квартиру можно один раз. Это не относится к тем случаям, когда однажды квартира была приватизирована, а потом такая приватизация была признана судом недействительной. Считается, что лицо своим правом на приватизацию не воспользовалось. Однако только один раз может человек получить от государства бесплатно квартиру в порядке приватизации.

Порядок у нас после постановления Конституционного суда, о котором говорилось выше, остался тем же. Вопрос встал о сроках. И, честно говоря, юридическая общественность удовлетворена таким решением Конституционного суда. Потому что изначально, когда такое положение Жилищного кодекса было принято, все говорили о том, что те граждане, которые получают квартиру после 1 марта года, они заведомо ставятся в более худшее положение, чем те, кто получил их, допустим, 28 февраля года. Марьяна Торочешникова: То есть понятно, что несправедливость здесь была устранена.

Но, тем не менее, вы сказали, что порядок не изменился. Расскажите, пожалуйста, а что предполагается, вот что должен человек сделать для того, чтобы приватизировать имеющуюся у него комнату или квартиру? Алексей, пожалуйста. Алексей Голованов: Порядок заключается в следующем.

Три этапа. Первый этап — это сбор документов: копии финансово-лицевого счета, выписка из Домовой книги, которая говорит нам о том, кто является ответственным квартиросъемщиком, состав проживающих в квартире, а также поэтажный план экспликации, который дает техническое описание жилого помещения.

И дальше у нас идет основной этап — это заключение договора жилотделом в администрации, согласно которому государство в лице этого жилотдела передает гражданину квартиру в собственность. После этого договор регистрируется в Регистрационной службе. Марьяна Торочешникова: Скажите, пожалуйста, а кто станет в таком случае собственником квартиры?

Вот если в квартире живут три человека, то каждый из них получит свою часть, свою треть собственности на квартиру, или же тот, кто был основным квартиросъемщиков, и станет собственником впоследствии? Антон Ежов: Во-первых, очень важным моментом является то, действительно, кто проживает, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Если там трое зарегистрированы, то все они вправе участвовать в приватизации. Кстати, по поводу приватизации должно быть у них взаимное согласие. Антон Ежов: Да, если один из них не согласен, то приватизировать в данном случае не получится.

Ну, конечно, в данном случае согласие требуется у совершеннолетних лиц, которые проживают в данном жилом помещении. Если речь идет о несовершеннолетнем, то он также должен участвовать в приватизации. Кстати говоря, нужно отметить, что в начале х годов часто несовершеннолетних в приватизацию не включали, а потом уже суды признавали такие приватизации недействительными в части невключения туда несовершеннолетних, и включали потом.

А сейчас это вообще невозможно. То есть если несовершеннолетнего никак и нигде не указать, то просто будет отказ. Марьяна Торочешникова: Скажите, пожалуйста, а что же делать человеку, если он все-таки рассчитывает и хочет воспользоваться своим правом на приватизацию?

И вот живут они, скажем, в однокомнатной или двухкомнатной квартире, а кто-то уперся Алексей Голованов: К сожалению, в реалиях действующего законодательства с учетом того, что раздел лицевого счета у нас уже невозможен, остается единственный способ — это дожидаться смерти лица, которое не согласно с приватизацией.

Марьяна Торочешникова: Или ждать его согласия, как-то его уговаривать. Марьяна Торочешникова: А почему нельзя разделить лицевые счета? Было какое-то специальное указание в законодательстве или что? Или это практика судебная так сложилась? Алексей Голованов: Нет. Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса было установлено, что раздел лицевого счета возможен лишь по согласию сторон.

Граждане, проживающие в квартире, могут объединить лицевой счет. Однако в отличие от действовавшего ранее законодательства, был установлен прямой запрет на раздел лицевого счета. Марьяна Торочешникова: То есть делят счета, один не приватизирует свою половину, другой приватизирует. И начинают мелкими долями продавать вот эту свою часть и, соответственно, вписывать туда невероятное количество жителей.

Антон Ежов: Кстати, здесь нужно отметить единственный случай, когда лицо может не участвовать в приватизации, то есть здесь нужно его согласие. То есть он дает согласие обязательно, в заявлении пишет, что он тоже хочет, чтобы квартира была приватизирована, но при этом он отказывается от своей доли в пользу кого-то из лиц, которые проживают в этой квартире.

Тогда он не будет участвовать. Слушатель: Здравствуйте. У меня внучку не включили при приватизации. И теперь ей уже порядочно лет, 24 года, и она ничего не имеет, и не включена в приватизацию. Посоветуйте, пожалуйста, что нам теперь делать? Антон Ежов: Как раз речь идет о том, что, наверное, она была не включена в приватизацию в начале х годов, как раз и возраст такой — 24 года.

Суд такие приватизации признает, как я уже сказал, недействительными в части невключения. И здесь важно, кто вправе такое заявление подавать. То есть когда ребенок еще несовершеннолетний, то это законные представители. В принципе, прокуратура вправе такое тоже Антон Ежов: Да, орган опеки и попечительства тоже может. А когда человек уже достиг совершеннолетия, то получается, что он должен подавать такое заявление. Единственное, что здесь, если ей 24 года, шесть лет как она уже совершеннолетняя, получается, что ей нужно будет подавать заявление о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Но это тоже все возможность сделать. Антон Ежов: Да, она пропустила. Но я думаю, что суд здесь без проблем Антон Ежов: То есть здесь просто надо будет ей написать о том, что она просто не знала. Потому что когда была приватизация, она была несовершеннолетняя, то есть расписать, почему она не знала, как она это узнала. И суд восстановит. Марьяна Торочешникова: То есть она пойдет в суд, отдаст свое заявление, в частности, укажет все причины, по которым она не подавала такого заявления.

Марьяна Торочешникова: И что случится? Суд просто включит ее в число собственников этой квартиры и разделит, соответственно, доли между уже теми собственниками, которые там есть, правильно? Антон Ежов: Да. То есть желательно, конечно, этот вопрос в исковом заявлении поставить в дополнительные требования, чтобы потом не возникало бы вопроса о том, а у кого какие доли на самом деле.

Марьяна Торочешникова: А здесь имеет значение, против ли другие члены семьи того, чтобы этот человек мог участвовать в приватизации, или нет? Алексей Голованов: Совершенно никакого значения не имеет мнение других членов семьи. Вспоминается случай из практики, когда отчим судился со своей семьей о разделе лицевого счета по старому закону. Однако уже была сформирована практика, о которой говорил мой коллега, и был предъявлен встречный иск ему, в том числе, о включении в приватизацию.

И несмотря на то, что он был против, в приватизацию бывшего несовершеннолетнего включили. Марьяна Торочешникова: Скажите, пожалуйста, а сколько приблизительно времени рассматривают суды вот такого рода дела?

Антон Ежов: Как раз если говорить про время, то это, наверное, единственное, для чего имеет значение, есть кто-то, кто возражает против включения, или нет. Потому что государственные органы, то есть тот же самый председатель жилищного отдела в администрации или Департамента жилищной политики, он просто придет и признает требование, потому что понятно, что практика в пользу того, кого не включили в приватизацию. А если кто-то из лиц, которые проживают в квартире, они будут против, то, конечно же, суд вынужден будет просто заслушивать их в процессе, то есть соблюсти всю процедуру рассмотрения данного спора.

Антон Ежов: Ну, оно не так уж сильно затянется. Ну, скажем, месяца три лишних будет, это точно. Антон Ежов: А средний срок, ну, где-то, я думаю, за четыре-шесть месяцев - с учетом загруженности наших судов - реально такое дело рассмотреть. Марьяна Торочешникова: Это рассматривают федеральные судьи или мировые? Антон Ежов: Да, это рассматривает суд общей юрисдикции, федеральный суд.

Новый порядок приватизации

С года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя , государство продлило срок приватизации до 1 марта года. Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до года быть вписанным в ордер.

Приватизация квартиры в 2019 году — общая информация

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. Согласие других членов семьи для этого не требуется.

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть. Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью.

С года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его.

Главный закон — Закон РФ от Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от Квартира приватизируется только в долевую собственность, в совместную нельзя.

Приватизация квартиры если один из прописанных против?

.

.

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных не вступал в приватизацию

.

.

придется как-то налаживать отношения, в том числе и вступать в соответствующие товарищества. Так вот, приватизировать квартиру можно один раз. Марьяна Торочешникова: То есть если один из них не согласен. .. Алексей Голованов: В законе прописано, что если есть некие.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация доли в квартире. Возможно ли это?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлинарий

    Только в нашей стране при явном профиците бюджета повышают пенсионный возраст. Поле чудес в стране.

  2. therbaback

    Тарас огромная благодарность Вам ! Очень актуальный вопрос. Много вопросов назрело у меня.

  3. Вера

    Человек ? я веду к вопросу рентабельности сего дела , да и скажите какая ответственность может быть применена к полицейским ? они ведь превысили свои полномочия как минимум

  4. necnebonti

    Про менталитет это очень красивая сказка. Вот хороший пример Чечня. То что там сейчас творит Кадыров этого никогда не было: не было никаких падишахов у чеченцев. Сейчас пожалуйста. Если 25 лет обрабатывать население из всех экранов и динамиков, то можно любой менталитет привить. Это всё лицемерие. Войско баранов, возглавляемое львом, всегда одержит верх над войском львов, возглавляемых бараном . Всегда можно говорить, что это народ (менталитет виноват.но на самом деле всё зависит от руководства.