+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если уменьшен размер квартиры при дду

Если уменьшен размер квартиры при дду

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

Сколько денег можно взыскать с застройщика по ДДУ: неустойка, убытки, моральный вред

В этой статье раскроем информацию о том на какие денежные суммы можно рассчитывать при взыскании их в суде за просрочку строительства по ДДУ. А если вам не охота читать много полезной информации — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе. Как только возникла просрочка по ДДУ уже со следующего дня, когда возникла задолженность уже можно ставить вопрос о неустойке.

Но нужно понимать, что размер неустойки рассчитывается до момента фактической передачи квартиры. И если вы понимаете, что квартира вам будет передана, к примеру, через 3 месяца, то можно готовиться взыскивать неустойку заранее, а не в последний момент, когда вы подписали акт приёма-передачи квартиры.

Готовиться лучше за месяца. Потому что суды у нас по таким делам всё равно не быстрые. Суды рассматривают такие дела в срок не менее чем 3 месяца.

Поэтому к моменту когда вы придете на судебное заседание, вы к этому моменту уже успеете принять квартиру, подписать акт и в суде просто уточните требования по сумме неустойки — до того дня когда вы фактически приняли квартиру. Поэтому начинать досудебное урегулирование спора, писать претензии и обращаться с иском в суд нужно заранее.

Это еще и потому, что застройщик, как правило, в договоре ДДУ предусматривает дополнительные сроки на урегулирование. Например, прописывает, что срок рассмотрения претензии 20 рабочих дней.

А это по сути уже календарный месяц. И только по прошествии месяца вы получите право обращаться в суд. Вы можете, конечно, начать действовать и после подписания акта приёма-передачи.

Но при этом есть риск того, что пока вы дойдёте до суда и фактического получения денег, пройдёт полгода. К тому моменту этого юрлица может уже и не быть. Либо к этому моменту с юрлица вытащили всё, что возможно до вас, кто успел раньше начать этот процесс. Другие дольщики вытащили деньги или другие подрядчики успели вытащить деньги либо деньги ушли в банкротство. Да всё что угодно!

И вы просто можете живых денег не увидеть. Поэтому лучше всё начинать заранее: искать юристов, думать про тактику и методологию взыскания неустойки с застройщика. Но нужно понимать, что та сумма расчётной неустойки, которая положена по закону ,конечно же может быть уменьшена судом. На практике для снижения неустойки применяют статью Гражданского кодекса РФ.

Застройщики этим активно пользуются. И всеми правдами и неправдами убежжают, что в нарушении сроков виноваты не они, а Правительство, Мэрия и т. Тем не менее несмотря на, казалось бы на пустые доводы застройщиков, суды зачастую всё равно снижают размер неустойки. Зачастую очень существенно.

Например, если сумма неустойки рассчитана рублей, то нужно полагать, что в хорошем случае суд присудит рублей. Могут снижать еще больше. Но это единичные случаи, которые нельзя брать как систему. В таких случаях учитываются разные факторы. Например, поведение застройщика и его представителей: как они вели себя в досудебном урегулировании.

В этом случае вы имеете право на компенсацию денежных средств не в виде неустойки, а в виде компенсации за пользование денежными средствами за весь период, пока эти денежные средства находились у застройщика с момента, когда вы эти деньги внесли в кассу или на расчётный счет. В данном случае бывают такие ситуации: Клиент покупал квартиру не для себя, не для проживания, а это была инвестиционная квартира.

То есть купил с целью перепродажи. И инструмент по взысканию денежных средств с застройщика был для него даже лучше. В итоге получилось, что он за 1 год заработал таким образом рублей, хотя если б он просто перепродал эту кваритру, то получил бы рублей.

Системы единой нет. Всё зависит от человеческого фактора, конкретного судьи. Нужно понимать, что крайне нежелательно обращаться в суд по месту нахождения застройщика. Потому что, скорее всего, все дела, которые проходят через суд, где находится застройщик, они идут уже все по накатанной дорожке и вам будет сложно сломать практику. Лучше подавать в суд по своему месту жительства , а не по расположению строительной компании.

Потому что по закону о защите прав потребителей вы имеете право обращаться в суд по своему месту жительства, а не по месту нахождения ответчика-застройщика.

И, скорее всего, по вашему месту жительства, если это другой суд, там нет наработанной практики именно с этим застройщиком. И у судьи не будет ангажированности. Моральный вред никогда не был большим, который взыскивался судами со строительных компаний. Существует еще право на получение штрафа , который застройщик обязан вам выплатить, если добровольно не удовлетворил ваши требования самостоятельно до суда по вашей претензии.

Раньше их не резали: как присудили неустойку рублей, соответственно, штраф составляет рублей, то есть ровно половина. Сейчас практика пошла на уменьшение. Хотя на самом деле здесь ситуация очень спорная. Получается, что суд дважды срезает суммы. Часто бывает так, что людям в период ожидания своей квартиры по ДДУ, просто негде жить. И они снимают другое жилье. Конечно же, они рассчитывали, что если всё построится в срок, то они съедут со съемной квартиры и переедут в свою.

Но вынуждены были продолжать снимать другую квартиру, потому что жилой комплекс до сих пор не сдан. Это те расходы, на которые вас вынудил застройщик. Но здесь не всё так просто. Конечно же нет.

Вам будут выплачивать компенсацию соразмерную стоимости аренды той квартиры, которую вы купили. Только на эту сумму вы можете претендовать.

Вы также можете требовать проценты по ипотеке. В некоторых ипотечных договорах прописывается условие, как только квартира будет сдана, то процент по ипотеке снижается. Если застройщик вовремя не передал квартиру, получается, что по вине застройщика эту ставку не смогли снизить.

Содержание: 1 Когда можно требовать неустойку за просрочку строительства с застройщика? В каком размере? Может ли суд уменьшить эти суммы? В каких суммах? В каких размерах? Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Содержание:1 Поверка ограничений и обременений онлайн пошаговая инструкция 2 Ограничения и обременения в выписке из.

Выписка из ЕГРН Содержание:1 Проверяем зарегистрировано ли право собственности на квартиру в Росреестре2 Проверяем есть ли ограничения. Добавить комментарий Отменить ответ.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Мой профиль Избранное Клерк. Бизнес Личный блог. Практикум "Маркировка обуви - ". Как успеть все до марта. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Нарушение срока передачи квартиры дольщику

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ , не дожидаясь выплат.

Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсацию. При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве ДДУ был составлен грамотно. Законы и финансы.

Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно.

На первом судебном заседании судья предложила пойти на мировую, предлажив незначительную сумму. Сказала, если я не соглашусь, я получу еще меньше. Так оно и вышло. Уменьшили сумму неустойки ссылаясь на то что ввод дома в эксплуатацию был задержан по вине контролирующих органов, которые предписывали устранить недостатки.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

В этой статье раскроем информацию о том на какие денежные суммы можно рассчитывать при взыскании их в суде за просрочку строительства по ДДУ. А если вам не охота читать много полезной информации — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе. Как только возникла просрочка по ДДУ уже со следующего дня, когда возникла задолженность уже можно ставить вопрос о неустойке.

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Мог ли суд уменьшить размер законной неустойки?

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика? В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия. Таким образом, если застройщик сообщает о нарушении сроков строительства, без тщательного анализа всех обстоятельств не обойтись.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

.

Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был составлен грамотно. заявленной в иске, может быть существенно уменьшен. Размер неустойки определяется из расчeта 1/ ставки.

Как грамотно принять квартиру в новом доме

.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перед подписанием акта перепроверьте площадь квартиры
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. borgwitbe

    Вопрос: а как так можно задержать в течение года за пьяное вождение в течение года, если за рулем нельзя быть 1,5? кто закон писал? может там другие нарушения должны быть?

  2. Руфина

    Революция должна пройти,чтоб кровь пролилась,тогда может будет порядок, вспомните в 1917 году была революция люди лучше стали жить.Но кто будет делать эту революцыю зто вопрос.

  3. Изольда

    Молодец мужик. Может , хоть с такого просвещения мас станет уменьшаться произвол НКВДшников на Руси. Классные видосы.

  4. Елизавета

    Все про Европу,Тарас! А какие изменения при пересечение российской границы?

  5. Алла

    Бедненькие чинуши,нет у них уверенности в завтрашнем дне,а то что средняя зп по стране 15к рублей и люди как живут.