+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сдать комерческую недвижемость если собственник физическое лицо

Если нежилое помещение не предназначено для использования в личных целях, сдача его в аренду рассматривается как предпринимательская деятельность. И гражданин должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Если он будет сдавать такое нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, налоговики доначислят ему НДС. Расскажем подробнее. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима, если гражданин ведет предпринимательскую деятельность п. Таковой является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы.

Как сдать комерческую недвижемость если собственник физическое лицо

Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник родственник 1 -собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику родственник 2 по следующей схеме: 1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица 2.

Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен. При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст. Соответственно, возникает опасение двойного налогообложения: когда Родственник 2 уплачивает налог с управления со всей аренды с помещения и Родственника 1 заставят оплатить налог с аренды по средней стоимости кв.

Вопрос: обоснованы ли опасения возникновения двойного налогообложения, когда Родственник 1 также будет обязан уплатить какой-либо налог на внереализационный доход или как выгодоприобретатель , даже если он не получил никакого дохода и весь доход с аренды получил управляющий и уплатил за него налог?

Если это теоретически возможно, то какой выход из ситуации вы можете предложить Чтобы Родственник 1 мог закрыть ИП и не уплачивать никаких налогов, а Родственник 2 мог открыть ИП как управляющий, получить аренду как оплату за услуги управления и уплатить с нее налог? Юрист Колковский Ю. Работу по таким вопросам заказывать нужно в личную переписку или на эл почту выбранному на сайте юристу. Хотела уточнить может ли и юридическое лицо произвести выплату наличными за оказанные услуги по сдаче административного помещения в аренду.

Причем не оформляя договор о оказании возмездных услуг. Как будут проводиться внутренние перечисления? Сутуация такова: я являюсь частным брокером по сдаче в аренду коммерческой недвижимости.

Оплачивает мои услуги, по поиску арендатора собственник здания. Сейчас клиент которого я нашла заключил договор аренды помещения, а мне нужно получить свою комиссию, но так как я работаю как физическое лицо, то выплата будет наличными, но собственник сказал, что договор со мной заключить не может, так как я являюсь физическими лицом, а выплатит наличными с удержанием налога, не стандартная ситуация, обычно заключается договор, а здесь говорят не нужно, как тогда будут проводить внутренние перечисления вознаграждения-это вообще юридически возможно?

Адвокат Панфилов А. Не получится, одно с другим не вяжется. У физического лица в собственности недвижимое имущество здание магазин г по техническому паспорту орган кадастрового учета определил кадастровую стоимость ,26 рублей. Площадь кв. По УСНО платит налог от арендной платы. На остальной площади ,8 кв. Физическое лицо оформлен индивидуальным предпринимателем и платит ЕНВД. До г как И. В г объект недвижимости был включен в список начисления имущественного налога из расчета кадастровой стоимости.

И насчитан налог руб. Вправе ли физическое лицо оспаривать начисление налога если здание используется только как магазин и закуочная никаких офисов или парковок нет и куда обращатся для решения вопроса в налоговую которая прислала извещение о начисленном налоге, в кадастровую палату включившую объект недвижимости в список или в администрацию подавшую списки в кадастровую палату.

Юрист Гербут Е. Добрый день! Предлагаю Вам поступить следующим образом. Налоговый орган выставил требование об уплате налога, и скорее всего посчитал, что начисленный налог не уплачен в сроки, что является нарушением Налогового законодательства, в связи с чем виновное лицо подлежит привлечению к административной ответственности. Действуйте в порядке подчиненности, сначала напишите заявление или разъяснение Начальнику ИФНС, с требованием предоставить разъяснения и сведения, в связи с чем произошло доначисление налога, с ссылкам на действующее законодательство.

Все вышепоказанное, можно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Параллельно обратитесь с иском в суд по правилам КАС "Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от Юрист Абермит А.

Здравствуйте, дать конкретный ответ без изучения документов затруднительно, однако на первом этапе, вам необходимо в письменной форме заказным письмом с уведомлением и описью документов обратиться с заявлениями о несогласии во все организации которые вы указали, с приложением доказательств, подтверждающие ваших претензии. Второй экземпляр заявления и почтовые квитанции вы оставляете на хранение для решения впоследствии спорных вопросов. При получении официальных разъяснений вы примете решение так как, вам возможно придется их оспаривать в вышестоящих инстанциях или суде, кадастровую стоимость помещения, наличие самого налога и налоговых льгот и т.

Декабрь - приобретается нежилое помещение на физ лицо за 1 млн руб на муниципальных торгах. Январь-Февраль Март - продается от имени ИП за 1,5 млн руб при этом кадастровая космическая 14 млн руб. Вопрос: 1. Как это с делается при продаже квартир? Продавать как физ лицо не хочется, так как можно попасть 2 раза: а.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. Юрист Черных Т. Чтобы продать помещение, как ИП, оно должно быть на балансе и в собственности ИП, а Вы его приобрели, как физическое лицо. Юрист Кугейко А.

Здравствуйте, Юридические консультации коммерческого характера на нашем сайте осуществляются на платной основе Желаю Вам удачи и всех благ! Физическое лицо в собственности имеет коммерческую недвижимость на первом этаже жилого дома помещение. Физлицо сдает помещение в аренду организации под офис. Жилой дом нуждается в капитальном ремонте, в том числе подлежат замене потолочные балки, капитальный ремонт должна провести управляющая компания.

Проведение ремонта предполагает, что организация должна на время ремонта съехать из офиса. Вопрос: обязана ли управляющая компания предоставить физлицу помещение под офис для размещения организации?

Юрист Горлышева Е. Нет, не обязана. С чего Вы это взяли Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью нежилыми помещениями более ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае г. Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы декларации должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

Юрист Кандакова А. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей настоящего Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.

В Вашем случае это выручка от продажи недвижимости. Декларация подаётся до 30 апреля года, если продажа в году. Поскольку ст. Юрист Мингазов Ю. НК РФ Статья Налогоплательщики Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. При внесении изменений в статью Федеральным законом от Текст статьи приведен в точном соответствии с изменениями, внесенными указанным Федеральным законом. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц далее в настоящей главе - налогоплательщики признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Федеральных законов от В силу с Налогоплательщики Статья Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации Статья Объект налогообложения Статья Налоговая база Статья Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме Статья Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды Статья Особенности определения налоговой базы по договорам страхования Статья Особенности определения налоговой базы по договорам негосударственного пенсионного обеспечения и договорам обязательного пенсионного страхования, заключаемым с негосударственными пенсионными фондами Статья Особенности уплаты налога на доходы физических лиц в отношении доходов от долевого участия в организации Статья Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и по операциям с производными финансовыми инструментами Статья Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде процентов, получаемых по вкладам физических лиц в банках, находящихся на территории Российской Федерации Статья Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива пайщиков , процентов за использование сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом средств, привлекаемых в форме займов от членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива или ассоциированных членов сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Статья Особенности определения налоговой базы по операциям РЕПО, объектом которых являются ценные бумаги Статья Особенности определения налоговой базы по операциям займа ценными бумагами Статья Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным участниками инвестиционного товарищества Статья Особенности исчисления и уплаты налога в отношении доходов по государственным ценным бумагам, муниципальным ценным бумагам, а также по эмиссионным ценным бумагам, выпущенным российскими организациями, выплачиваемых иностранным организациям, действующим в интересах третьих лиц Статья Особенности определения налоговой базы по доходам в виде выигрышей, полученных в букмекерской конторе и тотализаторе Статья Истребование документов, связанных с исчислением и уплатой налога при выплате доходов по государственным ценным бумагам, муниципальным ценным бумагам, а также по эмиссионным ценным бумагам, выпущенным российскими организациями, выплачиваемых иностранным организациям, действующим в интересах третьих лиц Статья Особенности определения налоговой базы, учета убытков, исчисления и уплаты налога по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете Статья Особенности определения доходов отдельных категорий иностранных граждан Статья

Последствия сдачи в аренду нежилого помещения

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Может ли физическое лицо сдавать помещение в аренду

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также - ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [petro-domus.ru]

Правовой аспект управления единым имущественным комплексом. Обзор ключевых позиций судебной практики в сфере управления имуществом. Объект коммерческой недвижимости — офисный, торговый или развлекательный центр, подобно живому организму, требует обеспечения его жизнедеятельности, эффективного функционирования, безопасности и организации взаимодействия множества служб и огромного количества людей. Одним словом — нуждается в грамотном управлении. Общеизвестно во всем мире, что именно недвижимость является одним из наиболее надежных объектов инвестирования.

Может ли физическое лицо арендовать коммерческую недвижимость?

Поэтому определенный процент денежного дохода ежемесячно под видом налогового сбора отчисляется в государственную казну. Как обстоят дела с налогами в отношении коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

Офисы, склады, производственные и свободного назначения помещения — все эти виды объектов пользуются спросом у предпринимателей, имеющих свое дело или только начинающих бизнес. Чтобы коммерческие помещения не простаивали просто так, их владельцы часто решают сдавать в аренду. Как быстро найти клиента, заключить с ним сделку, а также всё о сроках аренды нежилого помещения в нашей статье. Сдача в аренду коммерческого объекта — дело несложное, а главное, прибыльное.

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т.

Сдача нежилого помещения в аренду

Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник родственник 1 -собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику родственник 2 по следующей схеме: 1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица 2. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен. При этом слышали о подводных камнях, типа: Ст.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

.

Самостоятельное управление собственником – физическим лицом. Если Если физическое лицо управляет объектом недвижимости самостоятельно, наиболее вообще – сдавать в аренду недвижимость как физическое лицо.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать свое помещение? - Офис магазин склад Коммерческая недвижимость
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. hyeslovuf85

    И можно ли ?

  2. Наталья

    Балашов, конечно, ведет себя, мягко говоря, странно. В основном верно говорит, но в случае ошибок всегда пытается извернутся, выкрутится, оправдаться, всегда остаться правым.

  3. Раиса

    А то у меня уже сосед говорил про этот налог.

  4. unsima

    Тарас да я посмотрю вы питаетесь от телефона?)

  5. Лия

    Слышал, что брачные контракты легко отменються в зале суда